在涉及二手房交易的诸多情况下，若是作为卖方的房地产开发商未能履行相应义务，导致交易中断或者终止，买方有权依据双方签署的房屋买卖协议中的条款来维护自身的合法权益。
首先，我们需要明确合同中所规定的违约行为以及对应的法律责任。
通常来说，买方可以根据实际情况，要求卖方承担以下几种形式的赔偿责任：
第一，退还已经支付的全部房款及其产生的利息；
第二，赔偿由于房价上涨而导致的差额损失；
第三，补偿买方为了购买该房产而付出的合理费用，例如评估费用、中介服务费用等等；
第四，依照合约中明确规定的违约金比例进行赔偿。
在此过程中，我们必须特别关注并妥善保管与交易相关的重要证据，例如合同文本、付款方式证明、沟通往来纪录等等。
在矛盾纠纷发生后，当事人应当优先尝试以洽谈协商的方式加以解决，如若无法达成共识，则可以选择向法院提起诉讼程序。
在诉讼过程中，法院将全面考虑合同条款、违约行为的严重性、以及买方实际遭受的经济损失等多方面因素，从而最终确定赔偿金额。