在房地产市场中，购买房产所涉及的定金问题是一个备受关注的话题。
如果出现了以下几种情况，定金便可以进行退还：
1.如果开发商在销售房屋期间并没有获得商品房预售许可证等相应的法律认可手续，那么，他们与客户之间签订的合同也将被视为无效。
这时，您作为消费者，有权利要求开发商全额退还定金。
2.如果您在签订购房合同时发现其中的某些条款对您产生了重大误解，或者明显地存在着不公平的现象，那么，您同样有权利向开发商提出退还定金的请求。
3.如果您和开发商经过充分的协商后达成共识，决定解除购房合同，那么，按照双方的约定，定金也应该如数退还给您。
4.如果开发商在履行合同过程中出现了违约行为，例如未能按照约定的时间交付房屋，或者房屋的质量严重不符合标准等等，那么，您作为消费者，就有权利要求开发商退还定金。
5.如果由于不可归咎于双方的原因，导致商品房买卖合同无法顺利订立，例如因为政策的突然变化使得您丧失了购房的资格，那么，定金也应当予以退还。
但是，需要特别提醒您的是，如果是因为您自己的原因而不再愿意购买该房屋，那么，通常情况下，定金是不会被退还的。