在处理买家违约问题之前，我们首先需要明确其违约行为的具体情况，例如是否按时支付了购房款项，或者是否拒绝履行合同中规定的其他重要义务等等。
一旦确认买家出现违约现象，依照合同条款您作为卖方便有权依法追究其违约责任。
而违约责任的主要形式往往包括支付违约金以及赔偿相应经济损失等方式。
在此期间，您有必要先行查阅双方所签署的房屋买卖合同，以了解合同中关于违约情形及其对应责任担当的详细约定。
同时，切勿忘记妥善留存相关证据，诸如合同原本、沟通交流的记录文件以及付款凭证等。
倘若无法通过双方友好协商来解决问题，您有权选择向当地法院提交诉状，请求司法机构判决卖方向买家履行违约责任，并且根据相关法律和合同条款，全力捍卫您的合法权益。
然而必须指出，诉讼程序相对繁琐且耗费时间较长，因此您需做好充分的准备工作，收集并整理相关资料与证据。