涉及房屋买卖合同的违约行为及其处理方式需依据特定的违约场景以及合同中的详细约定进行决定。
一般而言，当买方出现违约现象时，他们有可能面临失去已付定金、支付违约金以及对卖家造成的经济损失的相应补偿；
相反，若是卖方违反合同约定，他们则需要双倍偿还买方已付的定金、支付违约金并对买方遭受的损失给予适当的赔偿。
在此过程中，需要首先仔细查阅合同中对于不同违约场景以及相关责任人所承担责任的具体表述。
若合同对此已经做出明确规定，则可按照约定事项执行。
反之，若未找到相关表述或约定不甚清晰，则需依照相关法律法规来进行处理。
违约方应尽可能地与对方进行有效的沟通和协商以寻求妥善解决方案，如协商无果，受损方有权向法院提出诉讼请求。
在诉讼过程中，受损方必须提供充足的证据以证明其违约事实以及自身所遭受的实际损失，而法院将根据合同履行情况、违约程度等多方面因素进行全面考虑，最终作出公平合理的判决。