问题 | 什么情况可以规定违约金赔偿 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
违约金的赔偿,常常会限定在如下几种特殊的情況之下:
第一种便是合同中明确的约定。 在双方签订合同时,可以自由协商并约定在某某特定的违反法律规则的情况下,应该承担其相应的违约金金额或者计算方法; 第二种则是法律的直接规定。 某些法典中针对某类特别的合同类型,对于其中出现的违约行为,有着明确的法定违约金设置。 例如,在商用房购买合同中,如果卖方未能按照预定的时间向买方交付房屋或者买方未能按时向卖方支付款项等等; 最后一种就是依据公平公正和平等分享原则来进行处理。 若其中有一方向另一方出示证据表明自己确实有违反法律规定的地方,并且导致了另一方收到严重的经济损失,然而却没有在原来的合同中对此作出延期付款的相关规定,那么法院便能根据实际情况,本着公平公正和平等分享的原则,对违反协议的一方施加适当的违约金罚款。 但是需要注意的是,违约金的具体数额应当以实际损失为基准,同时考虑到合同的执行情况、当事人的过失程度以及预期的利益等多方面的因素,通常情况下,违约金的数额不能过高或者过低,必须与所造成的损失相匹配。 |
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