通常来讲，能够申请退房的情形主要包括但不限于如下五种情况：
首先，若开发商出现了重大的违约行为，例如此前与购房者签订的合同中明确规定了交房日期，然而开发商未能按照约定的期限交付房屋，并且这种逾期现象已经持续到了一定的时间段；
又或是购房者购买的房屋存在着严重的质量问题，这些问题会对其在家居生活中正常使用产生极大的不便和困扰，从而使购房者想要退房。
其次，如果开发商在销售过程中存在着欺骗性的行为，例如故意夸大或隐瞒了一些重要的信息，使得购房者在做出购房决定时出现了错误判断，那么购房者也能以这个理由提出退房申请。
第三，如果购房者所购买的房屋的购房合同因为不可抗力等法定原因而无法继续履行下去，那么根据合同规定的内容，购房者也是完全有资格要求退房的。
第四，当房屋面积出现的误差超出了法定允许程度（即误差达到房屋总价的3%以上），那么购房者同样拥有退房的权利。
最后，如果因为其他非购房者自身原因导致无法顺利办理房屋产权登记手续，那么购房者也可以尝试申请退房。
但是值得一提的是，在退房的过程中，购房者应当严格依照签订的购房合同中的各项条款和约定，采取合法的方式去维护自己的权益，同时注意保留好相关的证据资料以便证明自身的诉求，最后还要遵守相关的法律程序，确保整个退房流程的合法性和公正性。