在房产交易领域中，如遇卖方违反约定拒绝出售房屋之事宜，违约金的结算标准往往源于买卖双方所签署的协议条款。
倘若相关合同已经明确加以约定该类违约金的计算方法及具体金额，便应遵循合同约定予以结算。
反之，若合同尚未对此作出明确规定，依据我国相关法律法规，违约金一般以违约行为实际产生的损害为准则予以确定。
这种损害既包含直接损失（例如买方因购买房屋而支付的合理费用）也涵盖期待利益损失（如所购房屋未来可能产生的升值空间）。
在处理此类违约金结算纠纷时，法院将全面权衡合同履行状况、买卖双方在此过程中的过失责任及其预计获得的收益等诸多因素。
实际上，违约金一般可以通过以下两种方式进行量化：
以房屋成交总价的一定百分比作为基数，或参照相同地理位置上同类房屋售价上升幅度之间的差异。
然而需要特别指出的是，当违约金超过实际损害过多时，违约方有权向法院申请适度降低。