关于房屋交易合同之中买方违约之情形，首先应依循该份合同中所载明的违约条款进行妥善解决。
若合同已明确具体地规定了违约金数额或者其计算方法，则卖方有权利按照合同约定主张相应金额的违约金。
另外，卖方亦须审慎检查合同中是否存在关于解除合同的特定条款。
倘若买方的违约行为已经达到了足以导致合同解除的严重程度，那么卖方便有权依法解除该份合同，并且可以依照合同约定或者法律法规的规定，向买方提出返还房屋以及赔偿损失等方面的请求。
损失赔偿的范畴应当涵盖卖方由于买方违约而实际承受的直接经济损失以及可能获得的预期收益损失，然而，这部分损失必须是合理且可预见的。
在处理此类问题的过程中，卖方务必注意保留相关的证据材料，例如合同文本、双方往来的通信记录、支付款项的凭证等等，以便于通过协商、调解或者诉讼等途径来有效保护自己的合法权益。