房屋买卖合同中关于违约责任的规定通常会由双方于彼此签订的书面协议内进行明确约定。
然而一般来说，当合约文本涉及到具体的违约金比例或确定金额时，即应依照该条款所设定之规定内容予以执行。
但是，如果发现所约定的违约金过高或者低于实际损失，其中任一方都有权向适用法律规定的法院或者资历深厚的仲裁机构提出相应调整申请。
而衡量是否超高的基准通常是看违约金数额是否已经超出了实际损失数额的百分之三十这个标准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。