关于年迈长者办理房地产公证的事宜，一般而言，您必须着手准备如下必备的文件资料：
首先，不可或缺的是房地产所有权证明，如房产证等；
其次，又需要您准备好长辈的身份证明文件；
另外，在某些特定情况下，可能您还需提交与购买房屋相关的买卖合同、契税单据等证明性文件。
值得注意的是，若不动产的处理涉及遗嘱公证方面，您还需明确阐述房产分配意愿并附加详细的阐明解释。
在整个办理流程中，请务必确保长辈亲临现场，其精神状态良好，具备精准地表达自身意愿的能力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。