在离婚协议中规定，房屋归属权归一方所有之后，若需出售该处物业给第三者，首先必须要确保该房屋的所有权清晰无瑕疵，也就是说，已经完成了在房地产管理机构的所有权变更登记手续。
此后，可以遵循正常的房地产交易程序进行操作。
作为卖方，您将需要备妥有关该房屋的各类证明文件，例如购房契约书、个人身份证明文件等等。
与此同时，还应与买家共同商定售价、支付方式以及交割日期等关键性的事项，并签署正式的房屋买卖合同。
紧接着，双方应携手合作，共同至房地产管理机构办理房屋所有权的转让手续，让房屋的所有权得以成功转移。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。