在司法诉讼展开之前，转让房地产的行为并不受到法律的认可和保护，原因在于其有可能被视为通过故意转移资产来规避债务或法律责任的违法行为。
然而，在符合法定程序以及遵循相关法律规定的前提下，完成房地产转让需经过如下严格的步骤：
首先，卖方与买方应需签署一份有效的房屋买卖合同或赠与合约等具有同等效力的相关协议文件。
其次，交易双方应当协同携带个人身份证明文件、不动产权属证书、此前签署的合同等法律文件前往房地产所在地区的不动产登记事务中心，依照法定程序办理所有权变更手续。
在此过程中，根据相关法律法规的要求，交易双方还需支付相应的税费，例如契税、增值税等。
然而，我们必须再次强调，在司法诉讼开始前，任何恶意转让房地产的行为都是非法且不受法律保护的。

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。