针对房地产纠纷中所涉及到的违约金方面，一般需遵循合同中就此所做的具体规定。
倘若合同明文规定了违约金的确切算法以及数额，正常来说应严格依照合同条款执行。
然而，若合同所约定之违约金过高或者过低，当事方是有权向相关司法或评审类机构申请进行适当调整的。
至于在未做出明确约定的情形之下，法院有可能结合实际违约行为所引起的损失状况，对此违约金的数值加以确定。
举例来看，如果因违约行为导致买方无法如期入住房屋，其可能产生的损失便有可能涵盖额外的房租支出等多项内容。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。