在离异状况尚未结束,房产抵押贷款仍然存在的情况下，倘若有一方希望进行新的房地产购买行为，首要步骤便是确定他们在离婚协议或者法院裁决中所拥有的房产以及房贷权益及其相应的责任分配。
若未偿还的房贷与欲购房产的一方并无关联，并且该方具备合法的购房资格以及充足的资金储备，那么他们即可按照正规的程序进行购房交易。
然而，若该方仍然受制于房贷责任，可能将影响到他们在购置新房时所能获得的贷款额度以及申请流程的顺利程度。
此外，对于银行在这类情况下所采取的相关政策措施，同样值得关注。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。