涉及房屋按揭抵押状况下的解除合同纠纷，首要任务乃是判定解除合同的确切缘由。
若系因任一方违反合同条款致使合同目的无法达成，则非违约方享有法定权利解除该合同。
倘若双方经友好协商达成共识决定解除合同，亦须严格遵守相关法律法规及程序要求。
在通常情况下，欲解除抵押合同，需先偿还所有债务或获得抵押权人的明确许可。
如若产生争议，应依照合同约定以及相关法律条文予以一一解答与解决。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。