如开发商未能按照合同规定交付房屋，购房者在特定条件之下便有权利选择取消交易并退回所购房产。
通常而言，若开发商逾期交付房屋的时长已经符合合同中约定的退房标准，或者该逾期行为对购房者的居住需求产生了严重影响，并且在经过书面催告之后，开发商仍然未能在合理期限内完成交付工作，那么购房者将享有解除合同并退回房产的合法权益。
然而，对于此类情况的处理方式，还需结合合同条款以及实际情况进行全面分析与评估。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。