若房地产开发企业未能按照约定日期交付房屋，那么在符合特定情形的情况下，消费者是拥有退还房屋权利的。
然而，此种情况需依照购房合同内具体条款的限定进行判断，同时亦需结合逾期时间的长短及产生的原因等多方面因素加以考虑。
通常来讲，若是开发商延迟交房的时间超过了合同所规定的合理期限，并且由于此类违约行为对消费者购买房屋的初衷造成了重大影响，此时消费者便有权利请求解除购房合同并退还所购房屋。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。