关于商品房违约金之规定，通常系依据经由双方签署的相应合同及相关法律条款进行确定。
若在合同中已对违约金的计算方法与具体金额作出明确约定，则应严格遵循合同约定予以执行。
反之，若合同未对此事项做出明确规定，则可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，即逾期交付使用房屋的情况下，违约金应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门所公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。