商品房开发商延迟交付房产所涉及的违约赔偿金计算细则，通常会在购房合同中进行具体、明确的约定。
一般情况下，倘若双方已经对此事作出了明确约定，就应依照双方约定的计算方式与金额来厘定相应的违约赔偿金。
假设若有任何一方未能就此进行明文约定或是约定较为模糊含混，按照我国现行法律制度的相关规定，则需参照逾期交付房屋期间内，由有关主管部门公布或由具备执业证书的房地产评估机构所评定的同等地段同类房屋租金水平作为基准加以确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。