众所周知，当开发商未能准时交付房屋时，依据合同的条款，开发商需要向购房者支付恰当的违约金作为补偿。
若在合同内有未明确规约惩罚金具体形式的话语，购房者有权利按照其实际付出的全部购房账款为基础，参照中国人民银行所制定的关于金融机构处理逾期贷款利息的最高限额进行计算索赔。
开发商延迟交付住房的行为将对购房者造成各类烦恼和经济损失，因此，购房者完全有正当理由要求得到合理的补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。