倘若开发商有违约行为，应依据商品房购销合同所载明之约定，就其违约行为作出补偿。
至于违约补偿方面，双方协议人可依约明确具体的滞纳金金额，或者设定损害赔偿幅度的计算方式。
而若无相关条款列明，滞纳金数额或损害赔偿金额即可参考如下标准予以确认：若未按时支付房款，则应以未能支付的全部购房款项为基数，按照中国人民银行策定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算。
如延期交付房屋使用情形出现，则按延迟交付间期政府主管部门公告或者有资质的房地产估价机构评阶的同区域、同等类型房屋租金标准为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。