若开发商未能依照约定履行其义务且该违约行为涉及到建筑产业相关事项，则应由当地的建设管理局（住房和城乡建设主管部门）或建设委员会，以及从事建设领域监管工作的其他各级行政管理机关进行处理与监督。
当购房者遇到此类违约行为时，可依据契约所赋予的权利，向开发商提出履约要求，若开发商仍拒不执行承诺，购房者有权通过法律手段加以维护权益，申请法院强制执行。
当开发商违反合同条款导致严重后果并达到根本违约标准时，购房者有权选择解除合同协议，同时要求开发企业承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。