依照当初缴纳订金之时与房地产开发商所达成之协议实施。
购房的程序如下：首先是缴纳订金确定购买房屋；
然后签署购房合同，交纳首次付款；
接着前往银行申请银行抵押贷款；
最后等待银行放贷并启动每月还款事宜。
当消费者向房地产开发商缴纳订金确认购买意向之后，开发商通常会为其预留出5至10个工作日的时间来筹备资金。
若消费者认为此期间内筹集资金存在困难，可在缴纳订金之前与开发商进行协商，调整签订购房合同及交纳首次付款的时间。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。