若开发商未能如约交付房产，买方有权选择退房处理。
在合约中明确约定的交房日期期满后，应向开发商发出关于要求尽快交付房产的正式告知函。
若在随后的三个月法定有效期内，开发商依旧未能完成交房程序，则买方将获得要求退房的权利。
在此情况下，开发商应根据合同条款，退还买方支付的所有房款及由此衍生的活期利息。
若双方曾就此有所约定违约金，则应同时予以赔偿。
值得注意的是，相关法规明文指出，若开发商逾期交房，买方欲解除购房合同之前须先行催告。
在催告过程之后的三个月内，若开发商仍旧未履行其交房义务，则买方有权进行退房。
然而，若由于地震所致的延迟交房，则需经权力机构明确鉴定为不可抗力事件方可免责。
此类情况必须由政府、法院等合法权限部门进行审核与裁定，并通过法律条文进行规定。
若受地震影响确实无法按期交房，需由相关权力部门进行裁定后方能确认，而非仅凭开发商的口头承诺。
此时，买方有权要求开发商出具相关权力部门的裁决公告。
只有经过权威机构的裁决，才能豁免违约责任。
否则，买方仍可利用法律保护自身利益。
依据《中华人民共和国合同法》，一方当事人若因为不可抗力或因其自身原因（如工期延误、材料短缺等），无法履行合同义务时，应对另一方及时作出通知，以尽可能减少对对方所造成的损害，同时也应在适当的时间内提交相应证明。
在此情形下，若开发商无法提供相关权力部门的裁决公告，买方有权依法行使仲裁权和起诉权

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《民法典》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。