商住房公摊面积的比例因建筑物类别及所在楼层位置的不同而产生显著的变化。
从普遍情况来看，如果普通多层住宅楼不包含地下设备用房、底层商铺及底层架空空间的话，那么其公摊系数大约在10%-15%之间浮动；
若是带有电梯设施的小高层居住区，公摊系数则可能会上升至15%-20%左右；
至于高层住宅，由于其结构更为复杂，因此公摊系数通常会达到20%-25%的水平。
在签署购房协议的过程中，合同上将会明确标示出所购房屋的公摊系数范围。
房屋面积将依据房地产交易权属登记中心测绘部的测量数据作为最终依据，房产证上所标注的面积亦以此为准。
公摊面积主要涵盖了大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班保安室等区域，以及为整个建筑提供服务的公共用房和物业管理用房，以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。
值得我们关注的是，国家并未对公摊面积设定明确的规定，要求其必须控制在某个特定区间范围之内，具体比例需根据各类建筑的实际状况进行具体分析与确定。
因此，购房者在购买房屋时，应对公摊面积的构成及其占比有充分的了解，以便于合理地评估房屋的实际价值和售价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产测绘应当符合国家规定的标准、规范和精度要求。