首先，我们必须核实开发商是否持有合法有效的《商品房预售许可证》。
一旦开发商持有了该证件，意味着他们同时具备了《商品房预售许可》、《规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等相关证书。
这一点对于购房者顺利办理产权证明至关重要。
在签订合同时，双方应仔细审阅每项条款，确保其中规定的权利和义务是平等且合理的。
作为购房者，您务必提出自己的观点和要求，切勿轻率决定。
此外，还需在合同中明确规定面积出现误差时的处理方法。
唯有如此，才能有效防止日后可能出现的欺诈行为。
一旦产生纠纷，购房者在追责过程中的举证难度将会增加。
第六，请务必确认交房日期是否已经明确无误。
由于资金短缺导致延期交房的情况屡见不鲜，因此开发商常常会在预售合同上玩文字游戏，例如仅标明竣工日期，却未提及实际交付使用日期。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。