为了确保房产交易的公正性与合理性，我们强烈建议在《商品房购销合同》中明确规定购房者所购买的商品房的建筑面积，同时需详细注明该商品房的套内建筑面积（即实际得到的建筑面积）以及应该合理分配的公共建筑面积。
对于在本规定施行之前已经签署的《商品房屋购销合同》，除非合同中有关商品房销售面积的条款存在明显违法或者计算错误的情况，否则应尊重并维持合同中原有的面积约定。
倘若买卖双方中有任何一方提议按照本规定重新评估商品房销售面积，亦或是由房地产权属登记机关依据本规定来测定商品房建筑面积，那么合同双方可以协商对合同中的销售面积进行相应调整，但是必须保证原合同约定的总价款保持不变。
此外，房地产权属登记机关在进行房屋产权登记时，也应当严格遵守《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）来测定商品房的建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。