当购买的是期房而面临违约赔偿时，卖方拥有解约权并能退还该房产。
在正常的交易流程中，买方需支付总房价款的20%作为违约金以解除购房合同。
消费者可采用传统的书面形式（如邮寄挂号信或发送传真）或现代通讯方式（例如电话联系）与开发商取得联系，表达其退房意愿。
若因开发商方面的原因引发购房后退房事宜，则开发商必须承担由此产生的所有经济损失。
在购房合同内具体规定有退房赔偿数额的，应该依据合同条款执行；
但若合同所约定的赔偿金额无法完全抵销实际损失的，买方有权另外提出额外赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。