鉴于已设定抵押的房屋，其交易合同无法正常履行。
这是因为，作为购房者购买的应为具备完全产权之房产，有权行使所有权并对该房产实施相应权利。
受到设定抵押的影响，买受人的权利无法得到充分实现，其所有权也因此受到限制，无法自由支配、使用以及获得收益。
更为重要的是，唯有在所有相关方达成共识，即购房者与抵押权人均同意进行买卖时，方可实现房屋的转让。
然而，若非如此，任何设定有抵押的房屋，其交易合同均无法继续执行。

《不动产登记暂行条例》第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。