在购置房产的过程中，我们通常会支付一定数额的定金，这往往被视为购房总价款中的一个组成部分，并具有参与抵扣首付款总额的特殊作用。
双方当事人可依据自愿原则，约定一方向另一方按照所签订的契约向其支付定金，以此来巩固双方之间的交易关系以及对债权的确保。
从此意义上来说，定金合同的法律效力从实际发生定金物权转移的那一刻起便正式生效了。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。