在购房过程中，通常情况下，预订金是可以被视为购房总价的一个重要组成部分的。
具体地说，12%的预订金是指在购房协议签订之后、实际履行之前，购房者向开发商支付的一笔固定金额的款项，这笔资金的目的在于确保购房协议能够得到全力履行。
当购房协议按照预期顺利履行时，预订金将被视作应支付的部分房价，或者在协议完全执行完毕后予以退还。
然而，若购房者出现违约行为，开发商有权没收该笔预订金；
反之，若开发商未能按约履行义务，他们则需要向购房者双倍返还预订金。
在整个交易过程圆满完成的前提下，预订金将会被计算进首次付款之中，或者用来抵销首次付款的一部分。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。