商品房预约协议签署之后，原则上仍然可以申请撤回，然而这将意味着可能会承担相应的违约责任。
在满足了法定或约定的撤销条件时，便可依法进行撤销。
若是由于卖方存在违约行为或者欺诈行径等原因引发的退房意愿，此时可以毫不犹豫地的主张合同之解除权。
如果是源于自身原因酿成的退房策略，则必须承担由此而生的违约责任。
一旦售房合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即刻生效，双方当事人均需严格按照合同条款履行各自的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，若因当事人一方的违约行为对另一方的人身权益和财产权益造成损害，受损方有权选择要求其承担违约责任或是侵权责任。
同时，《中华人民共和国民法典》第四百五十八条也明确指出，基于合同关系等因素所产生的占有权，关于不动产或动产的使用权、收益权以及违约责任等事项，应依据合同约定执行；
如合同未作约定或约定不明晰，则依照相关法律法规予以处理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。