通常而言，在签订购房协议并交纳定金之后，便无法再选择退房或取消交易。
原因在于，购房协议乃是合法且生效的文件，其效力不可随意被撤销。
依据我国现行法律法规，依法订立的合同对于签约各方均具有法律约束力。
因此，各签约方都必须严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。
然而，若购房者能够在认购书签订之日起的两个自然日内，以书面形式提出解除本认购书以及退还定金的请求，那么在双方尚未签署《商品房买卖合同》的前提下，开发商有责任解除本认购书并将定金归还给购房者。
在签订认购书之际，开发商有义务向购房者展示并详细解释未来即将签署的《商品房买卖合同》，同时，购房者亦需充分理解该合同中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自认购书签订之日起的第三个自然日起，购房者便无权以未能充分了解合同内容为由，要求解除本认购书。
反之，若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，则开发商同样拥有解除认购书的权利，并且在此种情形下，购房者已经支付的定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。