通常情况下，购房定金是无法进行退还操作的。
在实际上缴保证金之后，定金协议才正式生效。
当负债人按照协议规定承担完相应债务责任时，定金既可视为总价的一部分或全部收回，也可作为支付手段来抵销负债人应付的款项。
若给付定金的一方未能履行双方约定的债务，那么其将失去向收款方索要原有定金的权利；
而对于收款方来说，如果他未按约定完成应尽的债务，则必须以双倍金额归还违约方所缴纳的定金。
因此，如果购房者是由于自身原因决定放弃购买房屋，那么这将被视为其单方面违约行为，从而导致其无法获得退还的购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。