若因双方当事人中的任何一方的原因致使未能签订商品房买卖合同，那么应当根据相关法律的规定，采取定金罚则进行处理，即在卖方违约时，需向买方双倍返还定金；
反之，若是买方违约，定金则会依法被没收。
而当商品房买卖合同无法签订并非因为当事人双方的过错所致，卖方则应将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。