退回购房订金的程序大致如下所示：首先，审查购房合同：对购房合同中的有关退款内容的章节及条款予以细致的审阅。
明确了解其中约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。
其次，提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
接下来，进行协商解决：与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。
双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，以便找到共同解决问题的最佳途径。
若以上步骤未能达成共识，可尝试以下两种方式：仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关的行政机构或者组织申请仲裁或者调解服务。
这些机构将会依据合同约定及相关的法律法规来处理争议，并努力推进退款的执行工作。
最后，起诉：若其他种种方式均告无效，作为最后的维权途径，您可以考虑通过民事诉讼的方式解决争端并追回购房订金。
提起诉讼前，恳请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。