根据民法典的相关规定，商品房预售合同原则上是允许进行商议后予以撤销的，或者通过向法院提起诉讼或是提交仲裁机构申请来进行撤销处理。
当出现以下五种情况时，当事人可以选择通过诉讼途径或是仲裁途径来撤销已经签署的商品房预售合同：1.在该合同缔结过程中，其中一方当事人故意利用另一方面临困境、判断力受到限制的状况而与之签订合同；
2.一方当事人在担保交易过程中采取欺骗手段导致对方与其签订合同；
3.在合同缔结过程中，一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在违背其真实意愿的情况下签订合同；
4.在合同缔结过程中，由于存在重大误解而导致的合同签订；
5.法律法规所规定的其他特殊情况。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。