尊敬的读者，以下为您详述有关退回购房定金的大致流程：首先，当您收到购房产买卖合同时，务必详细查阅其中涉及退款事项的相关条款及条件。
需要明确理解合约中所设定的退款条件、事先通知的时限及其伴随而来的相关责任和义务。
其次，待对合同内容充分了解后，需按照书面形式向房地产开发商或卖方提出退款申请，同时附带提供相应的证明文件，比如支付凭据、书面沟通记录等等。
在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。
接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。
双方可通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行有效的沟通，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。
若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定采取这一步骤之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。