按照缴纳订金当时与开发商所达成的协议条款进行履行。
购房流程如下：首先需要交付订金以确定购买意向房源；
随后签订购房合同并支付首期房款；
接下来便可前往银行办理住房贷款手续，并耐心等待银行放贷指令，以便开始偿还每月应缴还款额。
在客户决定购买某套房屋并缴纳订金之后，开发商通常会给予客户一段时间来筹备所需资金，这段时间一般为5至10个工作日。
若客户在筹集资金过程中遇到困难，可在缴纳订金之前与开发商进行沟通协商，共同商议签署购房合同及支付首期房款的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。