（1）当面临诸如台风、洪灾、冰雹等这些突如其来的自然灾害时；
（2）当政府实施征收、征用等强制性措施时；
（3）当社会出现停工、混乱等异常情况时；
（4）当购房者未能按时支付房款或者存在其他违反合同约定的情况时。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。