首先，关于逾期交房问题：若开发商未能如约在契约所载明之日期交付房屋，需依据相关法律法规及司法解释的规定，承担相应的违约责任。
而违约金的具体金额一般参照逾期交付使用房屋期间，相关政府主管部门公布的或是具有资质的房地产评估机构评估的同地段、同等档次物业租金水平来加以确认。
其次，关于建筑物设备与室内装潢与合同约定不符的问题：倘若开发商所提供的房屋设备、室内装潢与合同约定存在差异，购房者有权拒收房屋并视为出卖方尚未完成交房手续。
在此种情况下，若购买者已先行接受了该房屋，则可向开发商提出限期予以调整的要求。
若由于调整导致房屋无法正常使用，买房者有权要求开发方承担相应的赔偿责任。
当然，这部分的赔偿金额，也会依照购房者主张此项权益之日起，这段时间政府部门公布的或是具有住房租赁评估资质的机构对同地段、同类物业租金水平的评估结果为准。
若开发商拒绝按要求进行整改，或者在合理期限内没有改正过来，购房者均有权主张向其索偿。

《商品房销售管理办法》第三十四条开发商应在商品房交付使用后60日内将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的开发商应承担相应的违约责任。