在以下几种特定情形下，定金是有可能被退还的：首先，若因买卖双方在合同条款上未能达成共识，导致购房者决定放弃购买房屋，那么商家便有义务将所收取的定金退还给该购房者；
若是开发商不愿退还定金，购房者即可向当地住建部门进行投诉，寻求协助处理此事。
其次，在售房过程中，如果开发商无法提供完整的"五证"手续，即构成了违规行为。
在此种情况之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，索取已支付的定金。
最后，若在认购书或者购房合同中已经明确约定了解除定金的相关条件，只需满足这些条款的规定内容，即可依据认购书或购房合同中的相关规定，请求开发商退还所支付的定金。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。