购买房产的定金通常是可以退还的。
然而，购房者若欲收回自己先前所付的定金，其行为必须符合法定条件。
就开发商而言，如果为了追求更高的经济效益而与第三方签订了预售合同；
在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署预售合同；
或者未向购房者如实告知在支付定金前商品房已经被查封、遭到抵押等相关事实，那么开发商应当承担双倍返还定金的责任。
此外，由于非可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方对于预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金悉数返还给买方。
然而，如果因为购房者自身的原因导致预售合同未能成功签订，那么购房者一般无权要求返还定金，除非购房者所签订的定金合同存在严重的瑕疵，这需要依据具体的合同内容来进行判断。

《中华人民共和国民法典司法解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。