在房产交易中存在“一房二卖”的现象时，部分合同仍然具有法律效力。
在此情况下，对于被视为有效合同的买受方而言，他们享有权利要求出卖方全面履行合同义务，例如交付出售之房产。
然而，如果该合同属于可撤销合同或者无效合同的范畴，则这些买受方有权在知晓之日起的一年期限内，向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销原合同并要求出卖方全额退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍数额的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。