关于购房订金是否可退还的问题，依据相关法律法规，若购房者欲申请退回所缴纳之定金，需满足特定法律规定的条件方可实现。
对于房地产开发企业而言，如由于追求更大经济利益等原因，与他人签署了预售合同；
或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；
又或者在向购房者支付定金之前，并未如实告知其商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么在此种情况下，房地产开发企业应按照法律规定，以双倍金额返还购房者所缴纳的定金。
然而，如果无法归咎于房地产开发企业及购房者任何一方的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时，房地产开发企业也应依照法律规定，将定金全额返还给购房者。
至于因购房者自身原因未能成功订立预售合同的情况，通常情况下，购房者无权请求返还定金，但若购房者所签订的定金合同存在严重缺陷，则需根据具体合同内容进行详细评估和判断。

《中华人民共和国民法典司法解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。