通常情况下，订立购房协议并交付定金之后，便无法选择退房退款。
究其原因在于购房协议作为合法且具备效力的文件，不可任意解除。
依据国家法律法规规定，依法成立的合同对于签约各方均具有相应法律约束力。
各签约方应严格依照约定履行各自的责任义务，禁止未经许可擅自改变或撤销合同。
当购房者选择签订认购书时，需注意从签订之日算起仅有两个自然日用于提起书面宣布解除该认购书以及退还定金。
若双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，则开发商负有解约并退还定金之责。
在签订认购书过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解读未来将签署的《商品房买卖合同》，确保购房者充分理解其中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
自两个自然日后，购房者不得以对合同内容缺乏了解为由请求解除认购书。
反之，若购房者未能在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在此种情形下，购房者所支付的定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。