关于购房押金的性质以及相关事项，请允许我详细解释。
您提到的押金，实际上是投资于房产项目的资金之一，而这个资金是直接交给房地产开发企业的。
在这个过程中，并未签署正式的销售合同。
然而，如果购买者决定与房地产开发商签订预购协议，并且已经支付了购房押金，那么这份预订合同的主要作用在于确保双方能够顺利地签订正式的购房合同，这仅仅是购房过程中的初始阶段。
至于合同更名的问题，它其实只是解除原有的合同，然后再重新签订新的合同，办理更名手续相对于其他环节来说较为简便。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，定金必须以书面形式进行约定。
同时，当事人还需要在定金合同中明确约定交付定金的具体日期。
从实际交付定金的那一天开始，定金合同便正式生效。
至于定金的金额，则可以由当事人自行协商确定，但是不能超过主合同标的金额的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。