在以下几种情况下，房屋交付可以得到适当的延迟处理：（1）遭遇重大自然灾害，例如台风、洪水、冰雹等严重影响房地产建设与维护工作的不可抗力因素；
（2）由于政府的特定行为，例如土地征收、公共设施征用等，导致房地产开发无法按计划进行；
（3）社会突发事件，例如大规模停工、社会动荡等，对房地产项目造成了严重干扰；
（4）购房者未能按时支付购房款项或者存在其他违反合同约定的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。