第一种情况为：商品房买卖协议尚未在交易中心完成备案。
只须与开发商进行妥善协商，撤销先前所签署的协议，然后以其他人士的身份再另行签署一份新的商品房买卖协议便可解决问题。
在此种情形下，并不涉及任何税费，因此处理过程相对较为简便易行。
第二种情况为：商品房买卖协议已在交易中心成功备案，然而，商品房项目尚处于建设期，尚未通过竣工验收。
此时需前往当地政府部门开具未竣工检查报告，同时向开发商提出合同更名申请，并提供相应的理由。
在此过程中，可能会产生一定的手续费用。

《不动产登记暂行条例》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。