商品房预售合同并非正式合同。
所谓正式合同乃是《商品房买卖合同》，而预售合同则为开发商与您双方签署的一份契约性协议，换言之，实属定金合同的范畴。
然而，值得注意的是，《商品房买卖合同》才是真正意义上的正规合同。
根据我国现行的合同法规定，预约合同是指当事人之间约定未来某一特定时间内签订某项具体合同的合同；
而本合同则是为了实现预约合同所设定的目的，进而由双方共同缔结的合同。
因此，预约合同与本合同在性质及法律效力方面存在显著差异。
由于预约合同的当事人负有订立本合同的义务，故其中任何一方仅能请求另一方签订合同，而不得依据预约合同中的本合同条款要求对方履行相应义务。

《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。